Може ли безплатният наем да съживи центъра на Сан Франциско?

В центъра на Сан Франциско има бръмчене на сила от източник, който липсва от години: заети витрини.

Един от тези магазини е Paper Son Coffee, пекарна с усети, известни измежду латиноамериканските и азиатско-американските общности, които работят в квартал South of Market от юни. Преди това пространството беше празно съвсем три години.

„ Хората, които работят или живеят в квартала, стопират и си споделят: „ Уау, тук има нещо “, сподели Александър Понг, притежател на Paper Son. „ Те са разчувствани. “

Paper Son е част от самодейност за подкрепяне на Сан Франциско да се върне към дните, преди да се трансформира в унищожителен образец за това какво може да се обърка със Съединени американски щати. градове по време на пандемията. Компанията беше определена да взе участие в програмата Vacant to Vibrant, инициирана предходната година от кмета на града, Лондон Брийд, за запълване на празно пространство в центъра, което значително съставлява няколко блока, пресичащи Market Street във финансовия регион и кварталите South of Market. Центърът на Сан Франциско има най-високата централизация на свободни витрини в града.

Надеждата е, че тези изскачащи интервенции ще заплащат наем и ще подписват по-дълги контракти за наем след приключване на интервала на гратис наемане и че наличието им ще възобнови трафика в региона.

Около 850 бизнесмени в началото аплайваха за слот и 17 компании бяха определени да заемат девет витрини предходната есен. От тези предприятия седем удължиха договорите си за наем и в този момент заплащат наем. Единадесет компании бяха определени през май за втората кохорта на програмата, която стартира да работи с витрините си това лято.

За момента обаче Сан Франциско има сребро в Вакантен до Vibrant.

Rod Diehl, изпълнителен шеф на BXP вицепрезидент, който управлява парцелите в Западното крайбрежие, сподели, че изскачащата тактика е добра освен за притежателите на локални компании, с цел да тестват своите концепции и да проучат опциите за напредък, само че и за напъните за отдаване чартърен на офиси. Освен Devil's Teeth, BXP подписа дълготрайни контракти за наем с трима други приключили програмата Vacant to Vibrant.

Освен безплатния наем, който нормално се дава за три месеца с опция за още три месеца, Vacant to Vibrant дава до $12 000 на бизнеса за покриване на застраховки и други разноски. Програмата също по този начин предлага безплатни средства до $5000 за притежателите на здания за покриване на разноските за усъвършенствания на наемателите в пространствата, както и за други разноски като комунални услуги.

Повечето от определените компании са дребни оператори, които към този момент имат почитатели онлайн или чиито артикули и услуги могат да привлекат купувачите отвън домовете им.

За първата група чиновниците на програмата избраха еднакъв брой храни и питиета, търговия на дребно и изкуства, нощен живот и развлечения. Но интервенциите с храни и питиета реагираха по-добре на пазарните условия, споделиха чиновници, а втората група е ориентирана към тези наематели. Занапред програмата ще донесе нови изскачащи прозорци на еднократна основа.

Въпреки че програмата даде началото на ново неспокойствие за икономическото възобновяване на града, някои компании кажете, че пешеходният трафик не е задоволително огромен, с цел да подпишете дълготраен лизинг.

Preethi Narayanan, която със своя сътрудник отвори Koolfi Creamery, въодушевен от Индия магазин за сладолед, в южната част на пазара през юни, сподели, че „ журито към момента не е решило “ дали тя ще удължи контракта си за наем след безплатния наем интервал.

„ Не е толкоз пренаселено, както преди пандемията “, сподели Г-жа Нараянан, която преди този момент е работила в центъра като транспортен плановик. Все отново тя сподели, че се надява, че повече бизнеси, отварящи се наоколо, ще привлекат повече хора.

В допълнение към запълването на празните витрини, програмата има опция да внесе по-свеж и по-локализирано извършване на покупки в центъра, сподели Лоръл Арванитидис, шеф за бизнес развиване в Службата за икономическо и работно развиване на Сан Франциско. Нейната организация ръководи програмата дружно с SF New Deal, организация с нестопанска цел, която се стреми към публично-частни партньорства за даване на безплатни средства и друга помощ за развиване на дребен бизнес.

„ Мисля, че по време на първия кръг от изскачащи прозорци, наемодателите се надяваха, че стопанската система ще се появи вълшебен още веднъж и че Starbucks ще пристигна след три месеца, ” госпожа Арванитидис сподели. „ Но тези компании основават неспокойствие в горните етажи на офиси и жилищни здания по метод, от който наемодателите са въодушевени. “

Да помогнем на наемателите, подписали дълготрайни лизингите съумеят, BXP в началото начислява наем въз основа на приходите вместо закрепена месечна сума. Това е видът договорка, която Джулиан Принс Даш сподели, че му се желае да е имал.

През 2006 година господин Даш основава Holy Stitch, бизнес, който съчетава обучение и шиене на възражда производството на дънки в Сан Франциско. Неговият бизнес беше в първата кохорта от свободни до оживени, само че в края на шест месеца безвъзмезден наем наемодателят искаше 23 000 $ на месец. Наемът в последна сметка беше понижен до към $15 000 на месец в края на договарянията, само че на база месец за месец, което сътвори прекалено много неустановеност за господин Даш, сподели той.

" Нямам никакви запаси по отношение на опита ", сподели господин Даш. „ След шест месеца се надяваме, че имате сполучлив бизнес и можете да си позволите хубаво място в центъра. Но тази част от проекта не се получи. “

Holy Stitch към този момент заема място на Market Street като част от друга стратегия, финансирана от Службата за стопанска система и работно място Развитие.

В допълнение към програмата Vacant to Vibrant — която в началото получи $1 милион от града и е ще получи още 1 милион $ за настоящата фискална година, която стартира на 1 юли - градът насочва близо 2 милиона $ към сходна изскачаща стратегия. Тази нова стратегия ще помогне на компаниите да заемат по-големи празни пространства по улица Пауъл, защото престъпността и различен напън върху търговията на дребно са изгонили няколко търговци на дребно, в това число Anthropologie, Banana Republic и Crate & Barrel, в региона на Union Square.

Частните компании също дават финансова поддръжка за напъните на Vacant to Vibrant. Между другото, Wells Fargo способства с 1 милион $, с цел да помогне на бизнеса да извърши непрекъснати контракти за наем, сподели Саймън Бертранг, изпълнителен шеф на SF New Deal.

„ Трудно е да успееш като дребен бизнес в Сан Франциско – или където и да е в тази страна “, сподели господин Бертранг. „ Наясно сме с действителността на изискванията, само че има среща сред мозъците на наемодателите и притежателите на дребен бизнес, която се показва посредством по-дългосрочни контракти за наем. “

Виктор Гонзалес, бизнесмен, който основа GCS Agency, с цел да провежда представления за актьори, прегръща опцията да се закрепи в центъра на града макар провокации. Когато отвори витрина като част от първата кохорта от свободни до оживени във финансовия регион предходната година, той незабавно разбра, че желае да остане там допустимо най-дълго. Оттогава той подписа тригодишен контракт за наем.

„ Сан Франциско не е чужд за огромни взривове и спадове “, сподели той. „ Така че, в случай че сме в разгара на банкрута, какво следва? Това е взрив. И желая да бъда в позиция да бъда част от това. “